1기신도시 경기도 안양시 평촌 동안구 부동산 아파트 임장 및 입지분석 후기

안양시 동안구 개요

안양시 동안구는 1, 4호선에 인접해 있는 수도권에 위치해 서울 접근성이 좋고 다양한 편의시설과 주거지 인프라가 잘 갖춰져 있어 인기 있는 지역 중 하나입니다. 교통 편리성, 교육 환경, 자연경관 등에서 강점을 가지고 있으며, 이러한 요인 덕분에 많은 이들에게 선호되는 주거지로 자리잡고 있습니다.

 

 

 

 

안양시 동안구 평단가 및 공급량

강남 접근 성이 좋은 경기도권이라 그런지, 평단가도 계속 오르고 있는 추세입니다.

 

 

2024년 10월 기준, 안양시 주변의 의왕과 과천, 시흥, 광명 모두 수요 대비 공급량이 더 많은 상태입니다.

신축 아파트 전세 물량으로 도시 전반적인 전세가율이 낮아진 상태입니다. 

 

 

의왕시와 가장많은 전출입 인원을 주고 받고 있습니다. 

다음으로는 군포, 수원, 과천으로 전출이 많네요. 

 

안양시는 2025년 까지는 공급이 계속 될 것으로 보입니다.

 

다만, 인접해있는 의왕시에도 신축 공급이 2026년도까지 계속 되고 있기 때문에, 안양시 동안구에도 꾸준한 영향을 줄 것 같습니다.

 

전출입 수에는 덜 영향을 미치지만, 경기도 시흥시에도 2027년에 많은 입주량이 있습니다.

 

전출입 수에는 덜 영향을 미치지만, 광명 또한 엄청난 공급량을 보여주고 있습니다.

 

 

안양의 경우, 경기도에서 내로라 하는 학군지를 보유하고 있기 때문인지, 주변 도시의 전출인구 대비 전입 인구가 많았습니다. 신축 입주의 영향도 있을 것으로 보입니다. 

 

주변에서 전입인구가 더 많은 도시로는 강남구와 과천시 정도로 보입니다. 

 

 

인구수 증감율을 보면, 안양시 만안구는 인구가 줄어드는 반면, 동안구는 인구가 늘고 있습니다.

필자가 안양역을 갔을 때, 범계역(동안구) 쪽으로 가는 버스를 줄을 서고 기다리는 광경을 목격한 바 있습니다.

이러한 모습을 봤을 때, 사람들이 만안구 보다 동안구의 생활권을 더 많이 쳐주는 것 같다는 생각이 들었습니다. 

 

최근 4년간 인구수와 세대수 모두 증가하고 있는 모습입니다. 

 

안양시 동안구 연령별 인구 비율

역시나 학군지로 유명해서 아이 키우기 좋은 평촌동의 '영유아~10대' 비율이 높았고,

평촌동과 인접해있는 호계동과, 신축 입주가 많아 환경이 좋아지고 있는 비산동에도 '영유아~10대' 비율이 높게 나타나고 있습니다.

 

다만, 호계동의 경우 아랫동네에 노인 인구가 많기에, 전체 동에서 7080의 비율도 높게 나타납니다. 

 

30대 직장인&신혼부부들의 경우, 상대적으로 저렴하고 소형평수가 많은 관양동에 거주하고 있고,

중학생 이상의 학군지 수요가 있는 4050은 평촌동이 가장 높게 나타나고 있습니다. 

 

관양동/호계동/평촌동 순으로 평균 연봉이 나열되어 있습니다.

 

 

안양시 상권

 

평촌 남부와 북부(평남&평북)의 특징

재미있는건 범계역/평촌역 기준으로 위쪽을 평북, 아래쪽을 평남이라고 합니다 ㅎㅎ

• 평촌 남부는 중대형 평수의 아파트가 주로 자리 잡고 있으며, 학원가와 가까운 거리 덕분에 학령기 자녀를 둔 가족들에게 선호됩니다.
• 반면 북부는 소형 평수 아파트가 많고, 상대적으로 신혼부부나 1인가구가 거주하기에 적합한 환경을 제공합니다. 평촌 생활권별 특징을 파악하고 자녀의 교육 및 생활 편의성을 고려하여 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.

 

동안구 동별 선호도 분석

1. 평촌동 학군 생활권 

평촌동은 중앙 공원이 있어 녹지 공간과 주거 환경이 쾌적하다는 장점이 있지만, 역과의 애매한 거리가 있습니다. 서울로 출퇴근하는 인구가 많아 출퇴근 시간대에 지하철과 버스가 혼잡해지고, 일부 교통 체증이 발생하기도 합니다.

 

 

하지만, 애매한 교통은 학군으로 커버가 가능한 것 같습니다.

경기도 최고의 학원가가 밀집되어 있어 학업을 위한 유입 인구가 많고, 이로 인해 일부 지역은 유동 인구가 많아 주거지로서의 조용함이 떨어질 수 있습니다.

 

1. 호계동

호계동도 범계역 인근 북쪽 생활권과, 고가교 하단의 남쪽 생활권으로 구분이 될 것 같습니다.

 

• 북 호계동

범계역과 롯데백화점을 중심으로 문화시설이 밀집한 지역으로, 젊은 층의 유입이 활발하고 쇼핑과 외식이 편리한 장점이 있지만, 동시에 교통 혼잡과 주차 문제가 빈번히 발생하는 단점이 있습니다. 특히, 주말이나 저녁 시간대에는 많은 인파로 인해 혼잡도가 높아 생활의 편리함이 떨어질 수 있습니다. 상업시설과 인접한 아파트나 주거지는 소음 문제도 있는 편입니다.

 

그럼에도, 4호선 역세권을 편하게 이용해 강북 및 강남에 빠르게 접근 할 수 있다는 것이 장점이죠.

 

• 남 호계동

반대로 평촌고가교 밑에 있는 호계동의 경우, 과거의 낡은 상권, 유통단지 등 구도심 상권이 특징입니다.

 

오래된 단독주택과 빌라가 밀집해 있으며, 재개발 필요성이 대두되고 있습니다. 이로 인해 거주 환경의 질이 낮아지고 일부 주민들에게 불편함을 초래하고 있습니다. 트럭 및 상업 차량의 이동이 많아 소음과 공기 오염이 문제로 지적됩니다. 일부 주민들은 생활 환경의 질에 부정적인 영향을 받는다고 느끼고 있습니다.

 

 

그렇지만 계속해서 환경은 좋아지고 있습니다. 

평촌더샵아이파크(2019) 어바인퍼스트(2021)과 센텀퍼스트(2023) 대단지 신축이 들어와 있습니다.

 

하지만, 큰 대로와 고가도로로 둘러쌓여 있어 평남 생활권과 조금은 단절된 느낌이 있습니다. 그럼에도 중심 생활권과 물리적 거리가 가깝고 학원가 이용도 편리한 위치에 있습니다. 또한 금정역의 1, 4호선 더블 역세권을 이용할 수 있는 장점도 있습니다. (버스 20분, 도보 40분)

 

주변에 신축이 더 들어온다면, 전반적인 균질성은 조금씩 상승하지 않을까 싶습니다. 

• 26년 10월 e편한세상 평촌어반밸리(458 세대)
• 25년 6월 두산위브더프라임(456세대)
• 28년 5월 금정역 푸르지오 그랑블(1072세대)

 

앞쪽에 위치한 무궁화 태영 아파트 기준, 강남역 접근성은 50분 정도 됩니다. (마을버스, 4호선 사당에서 환승)

 

2. 비산동

 

비산동은 평북의 범계역 생활권과, 안양역 생활권으로 구분 될 것 같습니다.

 

1. 범계역 생활권

4호선 범계역 이용 가능 (관악타운 기준으로 강남역 1시간) 

동안구청/홈플러스/롯데백화점 

대부분 구축&소형 

 

2. 안양역 생활권

1호선 안양역 (메가트리아 기준 강남역 버스+지하철 1시간 10분)

푸르지오 더샵/메가트리아 등 대단지 신축 입주

비산 도서관 및 이마트 인근 균질한 생활권

학의천/안양천 산책 가능

역과의 거리가 다소 떨어져 차량이 없으면 생활이 불편함.

이로 인해 교통을 중요하게 여기는 분들 사이에서는 비선호될 수 있습니다.

 

 

3. 평촌동

 

평촌동은 평촌역 하단과 인덕원역 하단을 통틀어 있다.

중앙공원과 메인 학원가가 위치해 있어 선호도가 높은 곳이다. 

역세권은 출퇴근이 용이한 1~2인 세대, 소형 평수 선호도가 높을 것 같고,

학군 근처에는 학령기 세대 3~5인 세대인 중대형 평수가 선호도가 높을 것 같다. 

 

 

4. 관양동

 

관양동은 평촌역 생활권/인덕원 생활권으로 나뉠 것 같다.

평촌역 위쪽으로는 안양시청/경기도 안양 과천교육지원청/수원지방법원 안양지원 등 공기관이 위치해 있다.

단지들 대부분 건너편 상권까지는 거리가 꽤 되기는 하지만, 유흥 상권으로부터 멀어진 만큼 한적한 느낌은 긍정적이다.

'평촌 더샵 센트럴 시티 아이파크'가 대장 아파트로 위치해 있다. 다만 한가람/ 공작부영 인근의 경우 상권이 조금 아쉬운 느낌이 있다.

 

동안구 동별 선호도 요약 및 비교

동안구에서 인기 있는 동들은 각기 다른 매력을 가지고 있어 개인의 필요에 따라 선택할 수 있는 옵션이 다양합니다. 각 동의 주요 특징을 요약하자면, 범계동은 상업지구와 학군이 우수하며, 평촌동은 자연 환경과 교육 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 비산동은 녹지와 조용한 주거 환경을 제공하며, 호계동은 생활 편의성과 상업적 매력이 돋보입니다.

 

인기 동네 TOP 3로는 범계동, 평촌동, 호계동을 꼽을 수 있으며, 각 지역은 인프라와 교통 접근성, 교육 환경에서 두드러지는 특성을 지니고 있습니다.

 

우수 중학교 및 학업 성취도

 

경기도 안양 동안구의 학군은 경기권 내에서도 상위권에 속합니다. 귀인중(96%), 대안여중(96%), 범계중(93%), 대안중(92%), 부림중(90%)   등이 위치해 있으며 이들 학교는 학업 성취도가 높은 편입니다. 특히 귀인중은 경기권에서도 우수한 중학교로 평가받고 있으며, 높은 대학 진학률을 자랑합니다. 이러한 학군 강세 덕분에 평촌신도시는 교육을 중시하는 학부모들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다.

 

아래 이미지를 보면, 평북의 초등학생 수 (샛별 쪽은 처참하네요) 차이가 많이 납니다.

샛별라인은 소형 평수가 많아 신혼부부/노인 분들이 많이 살아서 더 그런 것 같습니다. 

 

 

 

 

평촌 학원가와 학부모 선호도

평촌 학원가는 자녀의 교육을 위해 최적의 환경을 제공하며, 인근의 산본, 의왕시 등지의 학부모들도 평촌 학원가를 이용할 정도로 경쟁력이 높습니다. 특히 귀인동과 범계역 주변에는 유명 학원들이 밀집해 있어 평촌은 학원가로도 많은 인기를 끌고 있습니다. 학업 성취도가 높은 학교와 학원가가 어우러져 우수한 교육 인프라가 갖추어진 지역입니다.

 

GTX-C 노선과 접근성

GTX-C 노선이 인덕원역과 금정역을 통과할 예정으로, 평촌의 교통 접근성은 더욱 향상될 전망입니다. 이 노선이 개통되면 서울 강남까지 약 20분 내외로 접근 가능해져, 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 더욱 편리해질 것입니다. 이러한 교통 호재로 인해 평촌신도시의 부동산 가치가 추가적으로 상승할 가능성이 큽니다.

 

기타 교통 개발 계획

GTX 외에도 월판선과 인동선 같은 교통 개발 계획이 진행 중입니다. 특히 월판선은 안양과 판교를 연결해 평촌 주민들의 출퇴근을 돕고 있어, 평촌의 교통편이 더욱 개선될 것입니다.

 

월판선은 안양종합운동장 밑쪽~샛별/한가람 마을 위쪽에 생깁니다.

4호선과의 거리가 있었던 만큼 인덕원으로 가서 gtx-c 노선 이용도 가능하며, 판교역 접근석이 좋아질 것 같습니다.

 

인동선은 너무나도 불확실한 교통 호재지만, 

밑에 안양교도소 때문에 지하 노선화가 어려워서 진행이 안될 뻔하고,

안양시와 국토부가 건설비용 부담에 대해 알력싸움을 하다가 '일단은' 확정된 상황입니다 ㅋㅋㅋ

평촌센텀퍼스트 하단에 위치(2027년 12월 개통 예정)하고, 

인덕원 GTX, 4호선 연결 환승이 가능해지고 
수원/동탄 연결이라 삼성전자 출퇴근도 가능해지는..(추측) 정도네요 ㅎㅎ

 

호계동 남쪽은 교통편이 애매한 상황이었는데, 좋은 호재네요.

 

 

 

동안구에서 주거지를 선택할 때 고려할 점

동안구에서 주거지를 선택할 때는 교통편과 생활 편의시설, 그리고 교육 환경 등을 중요한 요소로 고려하는 것이 좋습니다. 서울로 출퇴근이 잦은 경우 범계동과 평촌동의 교통 편리성이 큰 장점으로 작용할 수 있으며, 학군을 중요시하는 가정이라면 학원가가 잘 발달된 평촌동이 적합할 수 있습니다. 또한, 조용한 환경을 선호한다면 비산동과 같은 녹지 공간이 많은 동네가 적절합니다.